Концептуальное определение складского комплекса


Позиционирование складского комплекса в цепях поставок потенциальных клиентов, образ потенциальных клиентов.

Категории перерабатываемых грузов, логистические параметры грузов и параметры складской обработки.

Логистические функции складского комплекса (требования к операциям).

Востребованная категория и класс складских помещений и операционных площадок.

Базисное планировочное решение позволяет выбрать оптимальную схему расположения складских корпусов и операционных площадок, офисных, инженерных и иных строений и сооружений на территории комплекса, определить оптимальную схему движения транспорта по Территории, а также оценить требуемые мощности инженерных сетей. Исполнитель разрабатывает варианты базисного планировочного решения, включающее:

Расположение и размеры складских корпусов/терминалов (существующих и новых) и операционных площадок (контейнерные площадки, площадки кросс-докинга - в зависимости от согласованного функционала складского комплекса).
Расположение офисных, административно-хозяйственных и инженерно-технических зон.
Схема транспортных потоков по территории: зоны въезда/выезда, разгрузки/погрузки, стоянок и маневрирования автомобильного транспорта.

Каждый вариант базисного планировочного решения сопровождается кратким описанием его преимуществ и недостатков. Варианты базисного планировочного решения разрабатываются с учетом фаз реконструкции и застройки Территории. Исполнитель формулирует экспертное заключение о преимущественном варианте.
Утвержденный Заказчиком вариант базисного планировочного решения логистического центра является основой для дальнейшего формирования базисной логистической модели.

Включает (для утвержденного Заказчиком варианта базисного планировочного решения):

Топология технологических зон (для каждого терминала и операционной площадки): размеры, условный конструктив, размещение внутренних технологических зон и состав помещений, схема расстановки технологического оборудования (стеллажей и т.п.), топологическая схема внутренних потоков техники и персонала.
Технологические решения (для каждого терминала и операционной площадки): требования к составу и объемам логистических операций; общая схема материальных потоков; структурная транспортно-технологическая схема переработки грузов; расчет потребности в персонале и технике; рекомендуемые виды ПТО.
Требования к конструкции и инженерным системам (для каждого терминала и операционной площадки): рекомендации к конструкции новых терминалов и реконструкции существующих, устройство напольных покрытий, температурный, влажностиый режим, требования к иным инженерным системам, необходимым для функционирования терминала/операционной площадки.
Аксонометрические виды складского комплекса (3 D-виды) для утвержденного Заказчиком базисного планировочного решения.

Основные финансовые показатели позволяют обоснованно утвердить рекомендуемую концепцию развития территории и форму операционного бизнеса.

Оценочная величина инвестиционных средств (строительство, реконструкция, складская техника и оборудование, транспортные средства);
Доходные / расходные статьи по схемам сдачи в аренду и организации операционного бизнеса, расчет основных показателей.

Разработанная экспертами LFA и согласованная Инвестором (Заказчиком) Концепция индустриально-логистического объекта трансформируется в «Задание на проектирование» в соответствии с «СНБ 1.03.02-96 Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве».

Формируется на основании уточненной информации на стадии разработки инженерного проекта.

Разработка оптимального решения по типу и конструкции зон/мест хранения и обработки товаров. Схема расстановки стеллажей, подбор оптимального решения, рекомендации по поставщикам. Проведение тендера по поставщикам.
Схема движения погрузочной техники внутри склада, подбор типов складской техники, определение необходимого количества, рекомендации по поставщикам. Проведение тендера по поставщикам.
Разработка штатного расписания склада с описанием функций, отраженных в должностных инструкциях, с закреплением в инструкциях всех технологических процедур склада. Разработка системы управления и отчетности склада. Разработка нормативов работы склада.
Разработка бизнес процедур, технологических карт, профилей оборудования.
Разработка требований к ПО склада и требуемому IT оборудованию, рекомендации по поставщикам. Проведение тендера по поставщикам.
Разработка системы охраны комплекса, рекомендации по поставщикам. Проведение тендера по поставщикам.
Инвестиционные затраты (стоимость строительства здания комплекса, обустройства прилегающей территории и основных инженерных систем; стоимость складского оборудования и погрузочной техники; стоимость системы управления складом (soft&hard) и системы безопасности).
Операционный бизнес план (доходы от операционной деятельности: ответственное хранение и складская обработка грузов, дополнительные услуги; административные и операционные расходы: заработная плата, коммунальные расходы, связь и пр.

Разрабатывается на основе базисной логистической модели и с использованием пакета имитационного моделирования, позволяет наиболее точно с динамической графической визуализацией рассчитать максимальные (критические) и оптимальные транспортные нагрузки по логистическому центру, а также влияние транспортных потоков функционирующего центра на загрузку примыкающих транспортных путей, развязок и транспортных узлов.
Разработка имитационной модели эффективна для участков, расположенных вблизи густонаселенных районов; участков, примыкающих к транспортным путям с существующей интенсивной загрузкой; а также для логистических центров с предполагаемыми интермодальными функциями.

Разрабатывается на основе базисной логистической модели и включает чертежи, выполненные в CAD, а также инженерные расчеты.
Общее объемно-планировочное решение складского комплекса: генеральный план на геоподоснове, планы на высотах, виды
фасадов, разрезы.
Примерный расчет инженерных нагрузок (электронагрузка, газо- и водоснабжение, канализация, телефонная и цифровая связь) и требования по подключению к инженерным сетям.
Определение требований к системам пожарной сигнализации и пожаротушения. Разработка основных требований к системе безопасности комплекса для обеспечения сохранности товара.