1. Эскизное и концептуальное проектирование

На этапе эскизного и концептуального проектирования принимаются основные концептуальные решения и готовится пакет документов для согласования со службой архитектора местной администрации.
Компетентная разработка концепции проектов – первый шаг к успеху любого объекта недвижимости. Эскизный проект – это визуальное оформление основной идеи проекта и продумывание общих концептуальных решений по всем задачам, которым должен отвечать данный проект, в соответствии с техническим заданием на проектирование.
В процессе разработки концептуального проекта осуществляется:
- разработка предложений по размещению объектов строительства на земельных участках (обоснование места расположения, необходимой территории и условий строительства);
- разработка предварительных концептуальных архитектурных предложений;
- разработка предварительного технологического предложения;
- обработка инженерной характеристики объекта;
- разработка задания на проектирование и заданий на инженерные изыскания;
замеры и исследования зданий, подлежащих реконструкции, переоборудованию, расширению, перепланировке или надстройке;
- другие виды работ, необходимых для начала рабочего проектирования.
Также на данном этапе проект подлежит корректировке, уточнению маркетинговой концепции и формированию оптимального варианта.
После этого специалисты разрабатывают основные решения по архитектурно-строительной части (зонирование пространства, конструктивные схемы, выбираются конструкционные и отделочные материалы, схемы построения инженерных систем и выбор оборудования).
Материалы содержат все основные данные и технико-экономические расчеты, касающиеся архитектурно-строительных решений, вопросов энергообеспечения, водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, транспортной схемы, связи и диспетчеризации инженерных систем и т.д.

2. Рабочее проектирование

На этом этапе прорабатываются все технические аспекты и выполняется детальная проработка всех решений. Рабочая документация включает в себя свыше двадцати разделов, ее состав необходим и достаточен для выполнения строительно-монтажных работ на объекте недвижимости.
В состав рабочей документации входят:
- рабочие чертежи по всем разделам;
- паспорт отделочных работ - в составе рабочих чертежей
- сметная документация - по требованию заказчика
- спецификация оборудования, изделий и материалов - в составе рабочих чертежей
- габаритные чертежи на соответствующие виды оборудования и изделий;
- исходные требования по разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетипичное и нестандартизированное оборудование).

3. Согласование проекта с получением разрешения на строительство

После разработки рабочей документации проекта в отделе согласований Управления архитектуры и градостроительства приобретается карта согласования проекта («бегунок согласований») с перечнем инстанций, которые также должны проверить и согласовать проект. После подписания карты согласования начинается процесс согласования непосредственно с УАиГ, в процессе которого документы могут неоднократно возвращаться с предписаниями об устранении недоработок и/или замечаний.
Логическим завершением процесса становится получение разрешения на строительство.
Таким образом, получение разрешения на строительство объектов – это сложный и достаточно длительный процесс, который может затянуться на долгий период (до 1 года без учета разработки проекта). Целесообразнее этот процесс доверить специалистам, имеющим опыт работы в данном направлении и знающим требования согласующих и надзорных органов.