Разработка и согласование проектной документации
1. Эскизное и концептуальное проектирование
На этапе эскизного и концептуального проектирования принимаются основные концептуальные решения и готовится пакет документов для согласования со службой архитектора местной администрации. Компетентная разработка концепции проектов – первый шаг к успеху любого объекта недвижимости. Эскизный проект – это визуальное оформление основной идеи проекта и продумывание общих концептуальных решений по всем задачам, которым должен отвечать данный проект, в соответствии с техническим заданием на проектирование. В процессе разработки концептуального проекта осуществляется: - разработка предложений по размещению объектов строительства на земельных участках (обоснование места расположения, необходимой территории и условий строительства); - разработка предварительных концептуальных архитектурных предложений; - разработка предварительного технологического предложения; - обработка инженерной характеристики объекта; - разработка задания на проектирование и заданий на инженерные изыскания; замеры и исследования зданий, подлежащих реконструкции, переоборудованию, расширению, перепланировке или надстройке; - другие виды работ, необходимых для начала рабочего проектирования. Также на данном этапе проект подлежит корректировке, уточнению маркетинговой концепции и формированию оптимального варианта. После этого специалисты разрабатывают основные решения по архитектурно-строительной части (зонирование пространства, конструктивные схемы, выбираются конструкционные и отделочные материалы, схемы построения инженерных систем и выбор оборудования). Материалы содержат все основные данные и технико-экономические расчеты, касающиеся архитектурно-строительных решений, вопросов энергообеспечения, водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, транспортной схемы, связи и диспетчеризации инженерных систем и т.д. 2. Рабочее проектирование На этом этапе прорабатываются все технические аспекты и выполняется детальная проработка всех решений. Рабочая документация включает в себя свыше двадцати разделов, ее состав необходим и достаточен для выполнения строительно-монтажных работ на объекте недвижимости. В состав рабочей документации входят: - рабочие чертежи по всем разделам; - паспорт отделочных работ - в составе рабочих чертежей - сметная документация - по требованию заказчика - спецификация оборудования, изделий и материалов - в составе рабочих чертежей - габаритные чертежи на соответствующие виды оборудования и изделий; - исходные требования по разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетипичное и нестандартизированное оборудование). 3. Согласование проекта с получением разрешения на строительство После разработки рабочей документации проекта в отделе согласований Управления архитектуры и градостроительства приобретается карта согласования проекта («бегунок согласований») с перечнем инстанций, которые также должны проверить и согласовать проект. После подписания карты согласования начинается процесс согласования непосредственно с УАиГ, в процессе которого документы могут неоднократно возвращаться с предписаниями об устранении недоработок и/или замечаний. Логическим завершением процесса становится получение разрешения на строительство. Таким образом, получение разрешения на строительство объектов – это сложный и достаточно длительный процесс, который может затянуться на долгий период (до 1 года без учета разработки проекта). Целесообразнее этот процесс доверить специалистам, имеющим опыт работы в данном направлении и знающим требования согласующих и надзорных органов. Новости |
рус eng
|